مبایعه نامه
مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که ببین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری)تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود،مبایعه نامه به شمار می رود.این اصطلاح به صورت <<بیع نامه>>نیز به کار می رود و مفهوم آن تفاوتی با <<مبایعه نامه>>ندارد.
قولنامه
گاهی افراد قصد خرید و یا فروش مالی را دارند،ولی مقدمات آن فراهم نیست،مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه)حساب های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید در این حالت طرفین،قراردادی عادی تنظیم می نمایند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی(دفتر اسناد رسمی)حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند یعنی قول مکتوب و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی توان اام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه نامه را با استفاده از تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش)در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می دانند و بر این اساس معتقدند که اام متعهد مبایعه نامه را به انجام تعهداتش می توان در خواست کرد.باید توجه داشت آنچه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد و نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه با هم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی بر آنها بار کرد.
ضمانت اجرای قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان اام (اجبار)طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود.بدین ترتیب،اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفتر خانه مجبور کند و دادگاه می تواند در صورت تقاضای خواهان،حکم به اام به انجام معامله رسمی و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.
قولنامه ,نامه ,انجام ,مبایعه ,خریدار ,تنظیم ,مبایعه نامه ,بر این ,تنظیم می ,به انجام ,خرید و
درباره این سایت